זכויות קניין במהותן, קובעות פשיטא את סוג והיקף השימושים השונים של בעל הזכות במקרקעין – כגון בעלות, שכירות, משכנתא וכדומה. זכויות הקניין הינן זכויות הפרט בקרקע וחוק המקרקעין מגדיר ומאפיין את הזכויות השונות ואופן ההגנה עליהן.
עו"ד אילן שרקון
עו”ד אילן שרקון: “הורדת מחירי הדיור גרמה למשבר חמור בדירות היוקרה”
בראיון לאתר “גלובס”, התייחס עורך הדין אילן שרקון, ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות’, למשבר החמור בדירות היוקרה בישראל: “מחירן של דירת היוקרה פשוט גבוה. הוא אמנם עדיין לא הגיע לתל אביב, אך לסביון ולהרצליה פיתוח דווקא כן”. “מחירן של דירת היוקרה היו יציבים עד לפני מספר שנים”, ציין עו”ד שרקון. “בשל כך, משקיעים רבים … להמשך קריאה
זכויות הבניה – ככלי חברתי
מושג הקניין מחדד שאלות ערכיות שדיני הקניין מציגים, אולם נראה כי עם כינונו של חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו, מתחזקים עקרונות המבקשים להגן על קניינו של הפרט, בין היתר גם משרירות שלטונית.
זכות הבניה ככלי תכנוני
הדעה הרווחת בקרב העוסקים בהיבטים תכנוניים של זכות הבניה, כפי שהוצגה לעיל, גורסת כי על פניו כי זכות הבניה מהווה כלי תכנוני בלבד, קרי זכות הנובעת משיעור הבניה המותר על הקרקע.
התפתחות זכויות הבניה ככלי רגולטורי
זכויות הבניה יוצקות תוכן וערך כלכלי למקרקעין. כדי לעמוד על טיבן של הזכויות, היקפן ומשמעותן, נבחן את השינוי ההיסטורי בתפיסת הפרט והממשל הנוגעות לזכות הקניין וזכויות הבניה, כנגזרת עיקרית מאגד הזכויות והערכים היוצרים, למעשה, את הזכות לבעלות על הקרקע. זכויות הבניה יוצקות תוכן וערך כלכלי למקרקעין.
התפתחות הפסיקה הנוגעת לתכנון בארץ ישראל
החקיקה אשר איפשרה את התכנית האוקלידית ומאוחר יותר את התכנית המתמרצת בארצות הברית הינה המקור הדומיננטי אשר השפיע באופן ישיר על החקיקה התכנונית הנוכחית בישראל וגלגולה במחוזותינו.